Nous louons votre appartement et nous l'exploitons en location courte durée. Vous recevez un loyer fixe, versé le 5 de chaque mois, que le logement soit réservé ou vide. Les périodes creuses, les annulations et les impayés sont notre affaire, pas la vôtre.
Une gestion locale, transparente, sans engagement de longue durée. Nous privilégions une clientèle professionnelle en déplacement, plutôt qu'un flux touristique permanent : des séjours plus longs, plus calmes, et un logement qui vieillit mieux.
Annonces, messages voyageurs, ménage, maintenance, charges courantes et assurances : nous prenons tout en charge, et vous n'avez aucune facture à avancer. Seuls les gros travaux du bâti — toiture, ravalement, clos et couvert — restent à votre charge, comme pour n'importe quel bail.
La majorité de nos occupants sont des salariés et indépendants en mission, qui reviennent régulièrement. Pour combler les jours creux, nous diffusons aussi le bien sur les plateformes de réservation. Quel que soit l'occupant, c'est nous qui sommes engagés envers vous par le bail, jamais lui.
Le montant est fixé à la signature et ne bouge plus : vous savez en janvier ce que vous toucherez en novembre. Surtout, il vous est dû quelles que soient les réservations — logement plein ou vide, annulations, saison creuse, impayés. Le risque est chez nous, pas chez vous. En contrepartie, les recettes des séjours nous reviennent, même lorsqu'elles dépassent le loyer.
Notre équipe de ménage intervient entre chaque séjour, avec un contrôle de l'état du logement. Un intérieur irréprochable conditionne nos évaluations et notre taux d'occupation : l'entretenir est notre intérêt direct autant que le vôtre. Le bien ne se dégrade pas — il reste dans l'état où vous nous l'avez confié.
Nous souscrivons les assurances professionnelles prévues au bail : risques locatifs, incendie et explosion, vol, dégâts des eaux, et responsabilité civile. Les attestations vous sont remises à la signature, puis chaque année.
Le bail complet vous est remis avant tout engagement, et vous êtes libre de le faire relire. Ses points essentiels sont résumés un peu plus bas, en français courant.
Visite du bien, puis proposition chiffrée du loyer mensuel. Sans engagement.
Photos, annonce et calendrier prêts sous une semaine.
Réservations, accueil, ménage et entretien pris en charge. Chaque occupant est identifié avant son arrivée.
Viré le 5 de chaque mois, réservations ou pas. Sans relance de votre part.
Les points du contrat que les propriétaires nous demandent le plus souvent. Cliquez sur une question pour voir la réponse.
Un bail civil, pas un mandat de gestion : nous devenons locataires de votre appartement et nous le sous-louons, avec votre accord inscrit au contrat.
Un loyer fixe, viré le 5 de chaque mois. Le montant est arrêté à la signature et n'est jamais révisé, y compris lors des reconductions.
Un an, reconduit automatiquement si personne n'y met fin.
À tout moment et sans motif, par lettre recommandée. Trois mois de préavis pour vous, un mois pour nous. Si des séjours sont déjà réservés, votre congé prend effet à leur terme.
Vous pouvez venir l'inspecter une journée, en nous prévenant, quand il est libre. En revanche vous ne pouvez plus l'occuper, ni y loger vos proches, ni y laisser d'affaires : c'est la condition du régime fiscal de la location meublée.
Vous restez libre de vendre à tout moment, en nous prévenant trois mois avant la signature chez le notaire. Nous n'avons aucun droit de préemption.
Un état des lieux et un inventaire du mobilier sont établis ensemble à l'entrée et à la sortie, et nous répondons de toute perte ou détérioration. Un dépôt de garantie d'un mois vous est versé, restitué au départ.
Une limite à connaître : les objets d'une valeur unitaire supérieure à 3 000 € restent à assurer par vos soins. Le plus simple est de les retirer.
Comme des bénéfices industriels et commerciaux, sans TVA (articles 35-5° et 261 D du code général des impôts). Votre situation personnelle peut changer la donne : parlez-en à votre comptable.
Ce résumé est là pour vous éclairer, il n'a pas valeur contractuelle : seul le bail signé fait foi. Nous vous le remettons en entier avant tout engagement, et nous vous encourageons à le faire relire par votre notaire, votre avocat ou votre expert-comptable. La signature se fait électroniquement.
Laissez-nous vos coordonnées et l'adresse de votre bien. Nous revenons vers vous sous 48 h pour convenir d'une visite, puis nous vous proposons un montant de loyer mensuel — sans engagement de votre part.
À montrer ou laisser au propriétaire lors d'un rendez-vous.