Vous aimeriez louer votre appartement meublé en courte durée, sans en porter le risque ni la charge ? Nous le louons nous-mêmes et vous versons un loyer fixe chaque mois, que le logement soit réservé ou vide. Voici comment cela fonctionne, et en quoi c'est différent d'une conciergerie.
En bref : Prestige Immo devient votre locataire. Vous signez avec nous un bail d'un an, et nous vous versons un loyer fixe le 5 de chaque mois. Nous exploitons ensuite le logement en location courte durée, principalement auprès de professionnels en déplacement. Les réservations, le ménage, l'entretien courant et le risque de logement vide sont pour nous.
En location courte durée classique, le propriétaire touche ce que rapportent les séjours. Un bon mois, c'est beaucoup ; un mois creux, presque rien. Et il faut gérer les annonces, les arrivées, le linge, le ménage, les imprévus.
Avec le loyer garanti, les rôles sont inversés. Vous n'avez plus qu'un seul locataire : notre société. Nous vous versons un montant fixé à la signature, dû quelles que soient les réservations. Les recettes des séjours nous reviennent ; les périodes creuses, les annulations et les impayés aussi. Nous prenons le risque, vous gardez la tranquillité.
Le montant est arrêté au départ et n'est jamais révisé, y compris quand le bail est reconduit. Vous savez en janvier ce que vous toucherez en novembre.
Trois façons de louer un appartement meublé en Île-de-France, qui ne demandent pas le même effort et ne font pas porter le risque à la même personne.
Faites glisser le tableau vers la gauche pour voir notre formule →
| Location meublée à l'année | Conciergerie | Loyer garanti Prestige Immo | |
|---|---|---|---|
| Votre revenu | Fixe, mais plafonné là où les loyers sont encadrés | Variable : les recettes du mois, moins la commission | Fixe, versé le 5 de chaque mois |
| Si le logement est vide | Vous ne touchez rien | Vous ne touchez rien | Vous êtes payé quand même |
| Ce que vous payez | Rien, ou des frais d'agence si vous en prenez une | Une commission sur les recettes, souvent autour de 20 %, plus le ménage | Rien : ménage, entretien courant et assurances sont à notre charge |
| Qui gère au quotidien | Vous, ou une agence | La conciergerie, pour votre compte | Nous, pour notre compte |
| Pour récupérer le logement | Seulement à l'échéance du bail, pour vendre, l'habiter ou un motif sérieux | Selon le contrat de la conciergerie | À tout moment, sans motif, avec trois mois de préavis |
Comparaison indicative : les conditions des conciergeries et agences varient de l'une à l'autre.
Soyons clairs : sur une très bonne année, une location courte durée gérée par vous-même ou par une conciergerie peut rapporter davantage que notre loyer fixe. La différence, c'est le prix de la sécurité : vous renoncez aux mois exceptionnels, mais vous ne subissez plus les mois vides, les annulations de dernière minute ni les saisons creuses. Pour beaucoup de propriétaires — ceux qui ont un crédit à rembourser, qui vivent loin, ou qui n'ont simplement pas le temps — c'est le bon calcul.
Nous accueillons en majorité des salariés et des indépendants en déplacement professionnel, souvent pour des séjours réguliers. C'est une clientèle calme, qui travaille la journée et respecte les lieux. Pour combler les jours libres, nous proposons aussi le logement sur les plateformes de réservation.
Quel que soit l'occupant, c'est Prestige Immo qui est engagé envers vous par le bail. Chaque voyageur est identifié avant son arrivée, et notre équipe de ménage contrôle l'état du logement entre chaque séjour.
Nous étudions les appartements dans toute l'Île-de-France, à Paris comme en banlieue, dès lors qu'ils sont bien desservis : proches d'une gare, d'un pôle d'affaires ou d'un site très visité. Nous gérons aujourd'hui quatre appartements, chacun dans un contexte différent :
Studio ou grand appartement, Paris ou petite couronne : le mieux est de nous le présenter. Nous vous dirons franchement s'il se prête à la location courte durée, et à quel loyer.
La location courte durée est encadrée, et les règles changent d'une commune à l'autre. Avant toute signature, nous vérifions avec vous les points suivants :
Ces vérifications protègent d'abord le propriétaire : les sanctions en cas de location non conforme peuvent être lourdes. Nous ne proposons pas de bail pour un logement dont la situation n'est pas claire.
Le détail est présenté sur notre page propriétaires, et le bail complet vous est remis avant tout engagement, pour que vous puissiez le faire relire.
Oui : c'est un engagement écrit dans le bail. Le loyer vous est dû chaque mois, que le logement ait été réservé ou non. Comme avec tout locataire, la solidité de cet engagement repose sur celle de la société qui le signe ; un dépôt de garantie d'un mois vous est d'ailleurs versé à la signature. N'hésitez pas à nous demander nos documents d'entreprise.
Oui, le logement nous est loué meublé, avec un inventaire du mobilier établi ensemble. Si votre appartement est vide ou à rafraîchir, parlons-en : nous vous dirons ce qu'il faudrait prévoir.
Comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), sans TVA, au titre de la location meublée (articles 35-5° et 261 D du code général des impôts). Votre situation personnelle peut changer la donne : parlez-en à votre comptable.
Vous pouvez venir l'inspecter quand il est libre, en nous prévenant. En revanche, vous ne pouvez plus l'occuper ni y loger vos proches pendant la durée du bail : c'est la contrepartie du loyer garanti, et la condition du régime fiscal de la location meublée.
Nous répondons de toute perte ou détérioration constatée à l'état des lieux de sortie. Seule limite : les objets d'une valeur unitaire supérieure à 3 000 € restent à assurer par vos soins. Le plus simple est de les retirer.
Après la visite, nous vous faisons une proposition chiffrée de loyer, sans engagement. Une fois le bail signé et les vérifications faites, les photos, l'annonce et le calendrier sont prêts en une semaine environ.
Décrivez-nous votre bien : nous revenons vers vous avec une estimation du loyer mensuel que nous pouvons vous garantir. C'est gratuit et sans engagement.